作者: Michael W. Brooks (税务律师/DIRECTS董事长) 和 Angela Li, MBA
根据我们今年早些时间的博客，我们通知了外国房地产投资者由于美国新冠病毒爆发的原因，国税局员工在3月底离开了他们的办公室并停止了审阅任何外国人提交的纸质报税和美国人提交的纸质报税。现在的问题是，至今4个多月过去了，国税局的员工回到他们的办公室并开始他们的工作了吗？根据我们最新的信息，外国房地产投资者的退税面临着越来越大的问题。第一，我们怎么确定国税局只是4个多月没有工作呢？我们公司DIRECTS (国内/国际房地产交易税务服务公司)为外国房地产投资者准备卖房时的所有税务文件。我们帮助外国售房者申请ITIN’s (美国纳税人身份号)，这个税号是必须申请的，如果外国售房者想要拿回售房时国税局征收的按照房屋售价15%的预扣税。我们帮助外国房地产投资者申请退还15%联邦预扣税-通过在售房时提交的8288-B预扣税快速退还申请或在售房后的次年为外国售房者提交报税并退还15%联邦预扣税和3.33%的加州预扣税。通过为现有的一千多名外国客户办理各种税务申请，我们几乎每天都会收到国税局的各种信件。然而，自2020年4月到2020年7月底，我们公司(DIRECTS) 位于加州Arcadia, Irvine和Palm Desert的3个办公室没有收到过任何国税局的信件。直至2020年8月初，我们终于开始收到国税局的信件了(意味着国税局员工真正回到办公室了)。
我们现在具体讨论国税局现在开始办理和没有办理的事宜。如果客户拨打国税局电话，他们会回答问题(4月份的时候不会)。如果客户拨打国税局国际电话专线 (像我们公司经常做的)，国税局工作人员也会回答问题。他们现在也开始审阅客户电子提交的报税(并且开始发放退税)。但是…
1.经过4个月的关闭，国税局终于开始继续办理客户提交的纸质报税及退税 (这将影响所有的外国客户)。
外国人不能在网上提交电子报税，为了申请退税他们必须提交纸质报税 (通常是外国房地产投资者售房后缴到国税局的房屋售价15%的大额预扣税)。但是如果你登陆国税局网站“IRS.gov/refunds”, 你会看到以下声明:
由于冠状病毒Covid-19, 我们办理纸质报税和退税以及通信将会延误, 我们会根据收到报税的顺序来审阅报税。请不要再次提交报税或给国税局打电话。
从3月底到7月中，我们公司的外国客户没有一个人收到过国税局的退税。7月底的时候，国税局开始发放退税。但是目前我们的外国客户面临至少4个月的退税延误 (由于2020年初国税局员工因为新冠病毒爆发而离开办公室大约4个月)。